转自柯谈地产观

2020年初时，我极力劝说大家买房；2021年初时，我警告大家千万别在高位接盘；2022年下半年开始，我告诉大家，楼市底部即将到来，2023年楼市会大回暖。

现在回头再看，我对趋势的预判始终是非常精准的！

当下，我们站在2023年的年初，我可以负责任的告诉你们，此刻你们必须行动起来，否则会在这一轮的贫富分化中再次被贫化。
 

1

先说下高层对今年楼市的定调。2023年3月5日，两会政府工作报告对楼市的要求是这样的：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。

2020年、2021年、2022年连续三年的两会政府工作报告都强调“房住不炒”，唯独今年在对2023年工作安排时未提及“房住不炒”。

不是“房住不炒”要取缔，而是今年最大的问题是需求严重不足，而不是炒房已经过剩。现在的焦点根本不是抑制炒房，而是鼓励住房消费，其中，当然包括刚需、改善、还有投资。现在除了四大一线外，所有城市的限购其实已经基本取消，你觉得这只是鼓励首套刚需吗？傻子都看得出来当然不是。

所有城市都在鼓励和殷切欢迎房产投资客。
 

2

三年疫情外加2020.7-2021.7对楼市一年的打压，现在最缺的是啥？我告诉你，不是收入降低，不是房价太高，而是对未来房价继续上涨的信心不足。
 

现在房地产最大的问题就是，老百姓不知道接下来房价还会不会继续上涨。假如看到房价上涨的苗头，他们立刻会梭哈入市；假如还是硬不起来，那就继续持币观望。这就是房地产二十年来始终未变的逻辑和人的本性。

别和老百姓讲大道理，他们根本不会听，听懂也会装不懂，他们只看当下的好处，拒绝画大饼。所以，涨必买，跌必观。

所以，两会期间，住建部部长倪虹来给大家信心了。3月7日下午，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，倪虹部长表示：“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%在住房上，可以说牵一发动全身。要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策。大力支持刚性和改善性的住房需求、提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展”。

在回答央视记者关于“对房地产的企稳回升有没有信心”的提问时，倪虹部长回答说：“1月5日，央视采访我的时候我回答是很有信心。现在我要回答的是充满信心”。

高层当然知道，现在唯一缺的就是信心，所以站出来给大家信心了。倪虹部长在回答中多次强调“企稳回升”，说白了，就是直接告诉大家楼市会回暖，房价还会涨，大家可以继续买房了。
 

3

现在有一种声音说，这轮反弹很短暂，小阳春之后就彻底结束了。

可笑至极！

我来告诉你，楼市救到什么时候才算结束？

过去两年，各地奇闻轶事不断闪现，什么公交车停运，公务员降薪，县长大会高喊买两套三套四套。说到底都是土地财政入不敷出闹的。

新房涨价是开发商获利，二手房涨价是房东获利，新房二手房价格就算涨到天上去，政府也只能收一点交易税费而已。政府想要获利，必须要等到新房二手房成交量大涨，房价明显上涨之后，开发商看到有利可图，开始抢地，流拍消失，地价大涨，土地财政缓解之后，救市才算功德圆满。

救市，说到底，救的是政府自己。

所以，我告诉你，楼市救到什么时候才算结束？答：地王频出之时。

4

如果今年2-4月份小阳春结束后，楼市开始下行，那么，刺激政策会立刻跟进出台。高层绝不会允许拼命救了一年半的楼市，刚有一点点起色就再次萎靡不振，半途而废。这不是打自己脸吗！

如果楼市持续火热，那么刺激政策应该会暂缓出台，以备后用。
 

5

我的判断是：今年下半年到2024年，将会再掀起一轮房地产牛市。

6

年后回暖比较明显的城市是：北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、武汉、杭州、南京、青岛、厦门、合肥、东莞、佛山、三亚、海口。

当然还有一些弱二线和三四线城市：天津、珠海、中山、惠州、西双版纳等。

这轮小阳春没有明显回暖的城市，是库存很大且需求很低的城市，纯投资请绕道，否则有去无回。

2020-2021年房价没涨的，且2023年这个春天没有回暖的城市，坚决抛弃，坚决放弃。如何操作呢？就是最多只留一套自住房，其它全部通通卖掉，卖掉后持币买哪儿，我的老粉一定明白：一线和强二线。

当然，这轮回暖的一些旅游城市和三四线城市，只是阶段性回升，未来不会有大行情。

此条极为重要，请刻在脑子里。

7

最近各个城市二手房挂牌量大涨，很多小白在说，看抛售潮来了，房价要崩盘。

我告诉你，现在抛房的人主要是两种：一种是投资客套现后准备换城市，或者换更优质的房产；另一种是改善客卖一套买一套的改善生活。套现后不再买房而是创业、炒股、理财和享受生活的是凤毛麟角，而且都是傻X。

抛售潮之后紧接着才是抢房潮。

8

目前的当务之急，就是赶紧把自己手上的房子卖掉。

品质好的房子市场价卖，品质差的房子降价卖。置换客，千万不要想着涨价卖，现在最重要的就是套现准备子弹，赶紧砍价捡笋入场，迎接下一轮的反弹。

目前，市场上有两种声音：高位套现离场和底部抄底进场。互道傻X、互瞧不起。

看空者在挂牌抛房，看涨者在挂牌置换。

无论哪种人，哪种价值观，都在卖房。

所以，我今天告诉你们，赶紧卖房。

国人讲究中庸之道，不左不右，不进不退。不过，我告诉你，不站队，注定一辈子是底层。
 

9

小阳春正当时，抓紧机会赶紧抛掉烂房子。

什么是烂房子？非学区老破小、郊区老破小、郊区非地铁房、2000年前的塔楼、朝向房型奇葩的外销房、远郊经济型别墅、商住公寓、租金低的办公楼商铺、地段硬伤户型硬伤楼层硬伤的房子。

除非你是收入极差，积蓄为零，或者手上全是豪宅，否则一定要趁此时机，卖房置换。
 

10

你不会奋斗没关系，你不会创业没关系，你不会赚钱也没关系。

你只要手里有房，那些会奋斗、会创业、会赚钱的精英自然会来为你接盘、为你打工。

他们用心血和生命来赚钱，而你要做的就是在终点等他们到来！

2023想买房家庭先别着急，做好以下几点选房攻略，居住舒适度大大提升.wma7:44

来自房视频

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我知道北京的房子会上涨，毕竟物价也一直在涨，钱越来越不值钱。但我想问的是北京的房子会涨幅特别大吗？以10年为基准，值得作为投资选项吗？会不会跑不赢通货。另外昌平区昌平县城那块的房子以后升值空间咋样。望章哥空闲的时候帮解答下疑惑。谢谢章哥。

回答：

1、 我不认为北京的房子会涨幅特别大。理由就是中央对房地产还在严控之中，至今没有看到任何松动的迹象。而且，中国现在的经济结构和以前不同了，房地产可以算支柱产业，但绝对算不上依赖产业了，中央犯不上用这个尿壶来太过刺激经济，那相当于饮鸩止渴。

2、 不过说实话，我的预测也从来没准过。无论是2003、2005、2008、2015，我都是偏于保守的，全说的是房价不会大涨。前几天朋友从网上找到我2012年的会议发言，今天看来是内容没错，但是结论都错了。

商品价格是由供需关系决定的，政策只是短期控制，长期谁也说不好。我还是不敢做什么大涨的预测，只能说是从现在的形势来看，北京等大城市房价下降的空间没有了。

3、 10年为基准。这么说吧，从我看到的数据来看，以100年为基准，其中房价长期（10年）涨幅落后于CPI增幅的，只有过两个国家，一个日本，一个葡萄牙。这还只是全国平均价，不包括核心城市。所以我觉得中国没那么倒霉，北京更不会成为鹤岗。

当然，我这只是推测。网上认为中国经济肯定崩盘的言论有的是，都坚持20多年了，也可以参考。

4、 通货，什么是通货？按照经济学解释就是一般等价物，是商品交换的媒介。货币可以看做是借条，但并不是财富。这个就不解释了，有点复杂。

反正中国自1934年之后，法币就基本替代了实物货币。现在所有的主权国家和经济体，法币都没有实际价值，只不过是凝结了政府信誉的一张纸。其实连纸都没有了，就是个符号，键盘上的一堆0。那从理论上讲，货币是可以无限增发的。其中包括美国，美联储虽然是私人机构，但从911之后，必须向美国政府作出更大的妥协。

5、 我认为货币是不可能保值的，因为其本身就没有价值可保，就是一张纸或一串0。在任何一个经济体，每年2-3%的温和通胀也是必须的，否则经济无法运行。以中国来说，自己观察吧。

6、 昌平县城就是普通的成熟板块，不太可能走出独立行情，没必要太过纠结什么升值空间。不太可能超出北京大盘，也不可能被甩下。包括南邵，虽然近些年涨幅不错，但我也不认为能怎样，至少现在没有定论吧。

7、 总之，我认为北京的房产在长期内是不可能跑不赢CPI的。而且除了房子，你还能想到什么稳妥的保值工具吗？当然远期的事情谁也说不好，未来是不可预测的，先过好眼下这两年不贬值吧。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

我是北京章哥，请点击头像，加关注后点“私信”可向我免费咨询。

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