就投资人关心的一系列问题，《投资者网》联系奥园美谷，获得一些公司方面的说法。

本次权益变动不会导致上市公司控制权变更，股份转让完成后京汉控股仍为上市公司控股股东。信息披露义务人已对受让方的主体资格、资信情况、受让意图等进行了合理调查和了解，认为本次受让方符合有关法律法规及相关政策关于受让主体资格要求。

③《修订关联交易决策制度》

截至本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人没有通过其他方式增加或减少其在京汉股份中拥有权益的股份。

结语——

截至本报告书签署之日，信息披露义务人所签署的《京汉股份股票转让协议》中标的股份存在质押情形。

而医美的下游机构则比较内卷，竞争激烈。其商业模式被认为壁垒不够，获客成本高、难以产生规模效应等等。

4月29日奥园美谷公告称，为了解决与控股股东存在的同业竞争问题，拟出售持有的地产业务板块的全部或部分股权。

本文源自投资者网

根据艾瑞数据统计，我国的医美机构大概有8万多家，具有医疗美容资质的合法医美机构约13000家。我国的医疗美容机构以民营为主，公立医院的整容科室占10%, 大型的连锁医美机构占10%, 包括美莱，艺星，朗姿等，中小型民营医美机构占比55%，剩下的25%为更小的单体医疗美容诊所。

不过，京汉股份的股价表现一定程度上反映了其经营和业绩变化。随着房地产行业发展的分化趋势愈发明显，行业集中度持续上升，以及政策环境的持续收紧，作为上市房企的京汉股份感受到了明显的压力。

信息披露义务人名称（签章）：京汉控股集团有限公司

权益变动基本情况表进行了更新。

股票简称：京汉股份

（1）转让价格：标的股票转让价格为本协议签署日前一交易日标的股票收盘价的90%。

（四）本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本信息披露义务人外，没有委托或授权其他人提供未在本报告中列载的信息和对本报告作出任何解释或者说明。

总的来说，公司处于医美的业绩并表期，随着地产业务的剥离，2022年公司的资产质量应该得到明显的提升。据公司公告，未来公司将加快步伐，后续会继续推进医美标的收并购工作。

（2）网络投票时间：

在行业竞争加剧的背景下，浙江连天美未来能否完成业绩承诺，仍难以下定论。

2021年以来，奥园美谷科技股份有限公司（000615.SZ,下称"奥园美谷"）开启了一系列资本运作，先后收购医美机构、医美材料及器械公司，并与医药生物中心及头部MSC（网红经济）机构展开合作，意图布局医美行业上中下游。

奥园美谷5月19日发布公告称，6月10日至11月13日，其原控股股东京汉控股及一致行动人计划以集中竞价方式减持，减持合计不超过1562.36万股，占其总股本比例2%，减持原因为自身经营需求。

2021年3月，奥园美谷以6.97亿元对价收购浙江连天美55%股权，以提升公司在下游医美服务端的市场影响力，目前已完成股权过户。

值得一提的是，奥园美谷转舵背后，是原本的其主营业务增长停滞。2016年至2020年，房地产业务的营收分别为35.76亿元、21亿元、21亿元、22.85亿元、14.03亿元；该业务毛利率也从84.3%一路下滑到70.58%。

随之，公司净利润"跌跌不休"。2016年至2018年公司归母净利润均超过1亿元，2019年仅剩1209万元，2020年，则成了亏损1.34亿元。公司股价也长期处于阴跌状态中。

不过在押注医美之后，资本市场对于奥园美谷的估值逻辑发生了改变。公司股价从去年11月的5元/股起步，到今年6月1日已涨至29元/股，涨幅近6倍；市值从30亿元膨胀至174亿元；最新动态市盈率已达到151.7倍。

截至2021年一季度末，奥园美谷货币资金为4.46亿元，短期借款与一年内要偿还的非流动负债达到5.87亿元，流动比率与速动比率分别为1.76、0.34，负债率高达71.15%。

"2020年7月、8月，中国奥园为奥园美谷注入不低于5亿元的流动性支持，并联合信达资产对奥园美谷进行债务重组，收购总价款不高于19.79亿元。"奥园美谷告诉《投资者网》。

但事实上，大股东自身资金情况也一般。Wind数据显示，控股股东奥园科星股权质押率高达75.03%，占总股本的22%；而其背后依靠的中国奥园（3883.HK）现金短债比1.3倍，剔除预收款项后的资产负债率78%，净负债率82.7%，目前仍踩一条红线。

与此同时，奥园美谷正在寻求其他融资方式。6月8日，子公司广州奥美产业投资有限公司拟向银行申请4.18亿元的并购贷款，用于连天美的并购款项。值得一提的是，其2020年非银行类长期贷款去年的平均融资成本高达11.2%，高于房地产行业4%至5%的平均融资水平。

实际上，决胜未来的关键在于刚刚并购的医疗机构浙江连天美，其承诺2021年至2022年扣非净利润不低于1.57亿元。

公开资料显示，浙江连天美拥有的会员数量超过30万人。近三年的营收分别为4.8亿元、4.61亿元和4.86亿元，增速不大。2020年，在剥离亏损子公司的助力下，该公司净利润同比增长356%至8055万元。

民生证券最近称，预计公司2021-2023年每股收益分别为0.22、0.52、0.69元，对应的估值分别为106.1、44.1、33.2倍，低于医美行业2022年90倍估值水平，维持"推荐"评级。

Wind数据统计，截至2021年一季度末，基金对公司的持股合计为42.66万股，相比2020年年末的322.56万股有所降低；券商持股则从236万股降至1000股。

2021年一季度，奥园美谷营收6.07亿元，同比大幅增长386.85%；归母净利润为0.3亿元，同比增长135.56%，营收增长源于"本报告期有新增交楼"。

截至2021年一季度末，公司应收账款从年初的1.88亿元上涨至2.15亿元；经营活动产生的现金流为-1.21亿元，公司财报解释称，"主要是因为经营性支出增加所致。"

奥园美谷股价最近也开始"熄火"。今年6月以来，该股累计下滑近20%。截至6月9日，该股报收22.31元/股，市值174亿元。

（2）付款安排：甲乙双方同意资管计划将交易价款优先用于归还乙方与海通证券开展原质押式回购交易而产生的负债。在股票转让取得交易所合规确认文件并通过中国证券登记结算有限责任公司办理非交易过户股份变更登记手续完成并取得过户登记确认书后的1个工作日内，资管计划应将上述优先归还原质押式回购交易的交易价款直接支付到海通证券指定的银行账户。交易总价在归还原质押式回购交易相应负债后仍有剩余金额未支付的，甲乙双方同意资管计划于标的股票受让过户后的10个工作日内向乙方支付。

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