在中央托底稳增长下，楼市数据逐渐回暖，现复苏态势，但行业长期弱势未改。房企纷纷主动求变，整合、转型提升价值。二级市场上，“地产+” 转型概念星光闪耀，有些股不足半年2倍涨幅可媲美“互联网+”概念股。

数据改善 楼市微复苏

今日，统计局发布了4月70个城市住宅销售价格数据，4月房价环比略有上涨，城市间房价持续呈现明显的分化格局，一线城市和少数二线城市新房和二手房价格环比均出现上涨，二、三线城市新房价格总体出现下降。同时，房价同比降幅总体也略有收窄。

自去年11月以来，中国央行3次降息，2次降准，刺激不断放缓的中国经济。今年3月，央行降低二套房最低首付比例，4月商品房销售面积同比增7%，为15个月来首次正增长，销售额更是同比增长13.3%。但从投资和资金数据来看，房企的现金流状况和信心并未出现明显改善，土地出让金额降至2009年4月以来的最低水平。

平安证券认为，在流动性和政策利好双重刺激下，房地产行业基本面正稳步向好。在投资下滑而销售复苏的背景下，基本面已逐步由销量拐点迈入库存拐点，并最终将伴随核心城市房价复苏。

长期弱势未改 房企“求变”

统计局此前公布的4月房地产市场运行数据显示，4月单月新开工面积同比下降14.9%；开发投资额同比上升0.5%；资金来源同比下降1.0%。开发投资和资金来源已经接近冰点，多数开发商靠前几年的底子硬抗过2014年后，发现情况并没变得更好，资金问题仍是顶上悬剑。

光大证券(601788,股吧)分析师谢皓宇表示，在需求开始下降的楼市下半场，行业整合将带来行业集中度提升，使得大企业获得大量潜在体外储备。

上周，万达和万科在北京签订战略合作框架协议，宣布建立战略合作关系，开启了我国房地产企业强强联合新模式。另外在停牌逾一个月后，招商地产(000024,股吧)公告拟推动整个招商局集团地产板块的整合工作，据银河证券预计，包括前海3.9平方公里、蛇口太子湾170平方公里等土地储备都被认为可能注入到上市公司中去。

地产股走势背离 首选“地产+”

目前开发商销售逐月提升，资金成本不断下行。但从股价表现看，地产除转型公司稍有表现外，龙头企业处于跑输市场状态，万科今年以来还处于下跌。海通证券(600837,股吧)认为当前行业基本面与估值存在明显背离，同时认为当前市场热度下，以上背离不会长期存在。

地产行业黄金十年已过，转型大势所趋；而地产板块与其他板块巨大的估值差异，意味着转型带来的估值提升可以立竿见影。例如转型医疗服务的宜华健康(000150,股吧)（原名宜华地产）、涉及体育产业的中体产业(600158,股吧)、大金融战略的中天城投(000540,股吧)、互联网+的世联行(002285,股吧)等今年以来表现都远超大盘，其中，世联行、宜华健康涨幅均超过2倍。

从历史上来看，大部分年份小市值股票表现更好，而转型标的一般是小公司。历年不同类别地产股涨跌情况亦显示，以纯地产股和地产+比较，后者整体更好。

国泰君安指出，目前三类公司转型可能性更大：第一类是负债率不高在手现金充足，即有能力进行转型；第二类是再融资或解禁的，可通过多元拓展提升估值水平；第三类是已经公告转型、用实际行动表明决心的。

转型的具体标的，主要包括：1）大金融战略：中天城投、新湖中宝(600208,股吧)、泛海控股(000046,股吧)等；2）医疗健康：华业地产(600240,股吧)、宜华健康、中茵股份(600745,股吧)等；3）互联网+：世联行、彩生活、花样年；4）新能源：莱茵置业(000558,股吧)、金科股份(000656,股吧)等；5）管理层具备二次创业激情，产业视野广阔，有大格局意识，例如：中天城投、天健集团(000090,股吧)和格力地产(600185,股吧)；6）其他新兴产业：滨江集团(002244,股吧)、中南建设(000961,股吧)、宋都股份(600077,股吧)、新华联(000620,股吧)、冠城大通(600067,股吧)等。

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深沪股市，每天早上9：30开市，11：30收市;下午13：00开市，15：00收市。要使自己在每天能够确定最佳入市时间，必须了解股市每天的敏感时刻。

所以今天越声攻略（yslc688）整理了几种最基本的时间看盘方法供大家参考，希望对大家今后看盘有所帮助!

1、开盘9︰00～9︰15的准备。“要赚必抢占先机”,掌握开盘15分钟必为股市赢家。最重要的时间输赢都在一瞬间,请大家多把握。

操作技巧如下：短线交易者，开盘后必须立即查看委托买进笔数与委托卖出笔数的多寡，研判大盘究竟会涨会跌。一般而言,如果一开盘委买单大于委卖单达2倍以上(如买单10万张,卖单5万张)，则显示买气十分旺盛，作出胜算较大，短线进出者可考虑买进，待股价拉高后立即于高价抛出获利;相反，若卖单大于买单2倍以上，则代表空方卖盘十分强大，当日沽空比较有利，开盘立即卖出手中持股，逢低再补回。

2、9︰25是集合竞价时间，也是每个交易日第一个买卖股票的时机，机构大户借集合竞价跳空高开拉高抛货，或跳空低升打压进货，这是经常有的现象。

开盘价一般受昨日收盘价影响。若昨日股指、股价以最高位报收，次日开盘往往跳空高开，即开盘股指、股价高于昨日收盘股指、股价，俗称跳空缺口;相反，若昨日股指、股价以最低报价，次日开盘价往往低开。跳空高开后，若高开低走，开盘价成为当日最高价，股民手中若有昨日收于最高价的“热门股”，有参加集合竞价抛货的机会，卖出价可大于或等于昨日收盘价最高价。若热门股昨日收盘价低于最高价，已出现回落，可以略低于昨日收盘价抛货。

3、 9︰30～10︰00是第二次进出货时机。是要脱手热门股的一个时间，若股价开盘后高开高走,股价急剧上涨，最高价常出现于上午10︰00以前，且成交量急剧放大，往往这个时间为热门股抛货的一个时机。假如股价平开高走，随成交量放大，股价平稳上涨，此时可用分时股价图(60分钟K线图)、分时成交量图分析“热门股”走势，判断是否买入。

4、11︰30,收盘前为买入卖出股票第三次时点。若热门股从趋势上发出抛货信号，上午走势，随成交放大，一浪高于一浪，应立即抛货。若“热门股” 从趋势上发出炒作信号，可能以最高价收市。随成交量放大，一浪高于一浪，可考虑买入。注意上午收盘股指、热门股价，此为重要信号。若上午收盘股指、股价高于或低于当日开盘股指、股价，那么当日收盘股指、股价可能高于或低于上午收盘股指、股价，预示多方(空方)将取胜，热门股上午高收，也可能搏中午的消息。

因此，上午收盘前，下午开盘后的几分钟，为买入、卖出股票重要时机。高收者，下午可能高开高走;低收者，下午可能低开低走。中午，注意上市的公告，一般临时的重要公告均为中午发布。

5、 13︰00开盘，注意上午炒作热门股走势。若成交急剧放大，股价徘徊不上，当心主力在抛货或会有较大的回调。

6、 14︰00～14︰30，是市场“T+0平仓盘”时间。股指、股价往往出现当日最高价、次高价。这是因为上午T+0买入的机构大户，要拉高抛货，此时为第四次抛货时机，要相当重视。因为，若机构大户出完货很可能打压股价，不再护盘。

7、 14︰30～15︰00,是全日最后一次买卖股票时机。注意查询自己的买卖申报是否成交，该撤销的要撤销处理，防止误买入、误抛出。在高位或震荡时，这一时刻往往会发生相当重大的变化。

收盘前，是买入强势股最高价、收盘价和卖出弱势股最低价、收盘价的最后机会。此时全日收盘时形势明朗，可预知第二天大盘、个股走势，若高收，次日必高开高走,故投机者纷纷“抢盘”。有的短线客只作隔夜差价，当日收盘前抢入强势股，次日开盘后抛掉，稳稳当当地获利，风险也小，短线者切勿在重要时刻擅自离开或分心，更不能委托他人处理，以免造成不如己愿的情形发生。

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(本资料仅供参考，不构成投资建议，投资时应审慎评估)

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